SETTEMBRE IL MESE DEGLI AFFITTI
COSA C’E’ DA SAPERE E GLI ERRORI DA NON COMMETTERE
Su questa materia ci sono ancora degli usi diffusi che sono decisamente in contrasto con le leggi vigenti per cui per non trovarsi in situazioni assai rischiose è bene sapere che ogni accordo o contratto stipulato contravvenendo alle norme specifiche può essere annullato e quindi non valido.
Nel caso degli affitti sono i proprietari degli immobili a rischiare, infatti ogni pattuizion98 che integra la precedente legge e in merito alla durata, al canone e alle garanzie viene a decadere e toccherà al giudice ricondurre il rapporto locativo entro parametri corrispondenti alla normativa e quindi il proprietario rischia di vedersi ridurre il canone di locazione in modo significativo, oltre a dover pagare penali e risarcimenti.
Sulle locazioni abitative oramai la legge di riferimento la 431/98 che integra la precedente 392/78 che resta in vigore per alcuni aspetti.
Tutto qui ? Basta leggere le disposizioni di queste due norme per essere in regola ?
Affitto a studenti, ad uso transitorio o 4 + 4 ?
Cosa fare per essere in regola ?
Occorre considerare bene anche le disposizioni contenute negli accordi territoriali, che variano da comune a comune, sopratutto in materia di determinazione dei canoni concordati, che sono sicuramente quelli dei contratti 3 + 2 a tassazione agevolata, ma possono essere anche per gli affitti agli studenti, ad uso transitorio e ad uso turistico.
Le cose da sapere in merito agli adempimenti necessari sono molte e per non fare una spiegazione troppo lunga nella quale potresti confonderti sono disponibile a darti delle indicazioni precise per ogni specifico dubbio.
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