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finanziaria 2025: agevolazioni prima casa due anni di tempo per vendere

l'aricolo 1, comme 116 della legge finanziaria 2025, in vigore dal 15 gennaio,  dispone che il periodo in cui si può vendere la prima casa, dopo l'acquisto di un'altra abitazioni con le medesime agevolazioni, diventa di 24 mesi anziche i dodici previsti fino ad oggi, quindi per coloro che devo cambiare una prima casa per acquistarne un'altra non è più necessario fare l'atto di vendita entro 12 mesi da nuovo acquisto, ma addirittura dopo 24 mesi.

i vantaggi sono due, sia usufruire dell'aliquota ridotta al 2%, sia portare in detrazione quanto pagato di tassa di registro nel primo acquisto nel pagamento del secondo acquisto.

le condizioni per usufruire di tali agevolazioni sono sempre le stesse, ovvero avere la residenza nel comune dove si trova l'abitazione, non avere altre abitazioni, anche acquistate senza le agevolazioni prima casa nello stesso comune, e non avere su tutto il territorio abitazioni o prozioni di abitazioni acquistate con agevolazioni prima casa.

abitare è un'esperienza fondamentale dell'essere umano.

Segnalo questo  articolo del Corriere della Sera del 18 settembre 2024  che anticipa alcune riflessioni di uno studioso che a esaminato il tema dell'abitare e della casa secondo una prospettiva ampia e approfondita, che raramente si incontra nei dibattiti per la costruzione degli strumenti urbanistici e delle leggi che disegnano le nostre città e i nostri paesi e quindi la società in cui vivremo nei prossimi 10 o venti anni.

luglio: è tempo di bilanci

molte società di analisi e rilevazione dati fanno circolare i dati del primo semestre e per il settore immobilirae ci sono le conferme degli andamenti già indicati un po' da tutti i player: diminuzione dei tassi dei mutui ma anche diminuzione degli immobili in affitto ed in vendita, con conseguente aumento dei prezzi.

come cambia il mercato immobiliare

dopo i primi sei mesi dell'anno è possibile delineare l'andamento del mercato immobiliare del 2024, che è caratterizzato da due dati molto evidenti,: diminuzione degli immobili abitativi in vendita e aumento dei prezzi delle locazioni.

mutui: fisso o variabile ?

la crisi della banca californiana e del colosso svizzero hanno acuito le tensioni sul fronte bancario e l'inflazione, direttamente connessa all'andamento dei tassi di interesse, ha ricominciato a crescere. come si deve muovere un privato che deve scegliere tra le due diverse proposte delle banche ?

inflazione galoppa, gli investitori tornano sull'immobiliare

con l'inflazione che oscilla attorno all'8 % e i rendimenti finanziari che spesso invece segnano tassi negativi o al massimo offroino il 2% lordo, gli investitori tornano a chiedere abitazini da adibire ad affitti a breve e medio termine, che offronto un riparo dall'erosione del capitale e una rendita lorda attorno al 7% e netta del 3.50%.

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IL MERCATO IMMOBILIARE VOLA

Con questo scenario conviene investire nel mattone a Sesto Fiorentino ?

E’ il momento buono per comprare o per vendere ?

Sopratutto il piccolo investitore/risparmiatore, come si deve muovere?

SETTEMBRE IL MESE DEGLI AFFITTI

A settembre ricomincia l’anno sociale, le scuole e vari rapporti lavorativi per cui da molti anni è considerato il mese degli affitti.

Chiusura estiva